Special Property Division Issues: Transmutarea bunurilor comune în bunuri separate

Texas este un stat cu bunuri comune. Aceasta înseamnă că aspectele legate de împărțirea proprietății în cazurile de divorț din Texas trebuie să se conformeze normelor și principiilor privind proprietatea comunitară. Cu toate acestea, părțile pot recalifica bunurile comunitare în bunuri separate și viceversa. Această ultimă parte a seriei noastre de bloguri referitoare la problemele speciale de împărțire a proprietății în cazurile de divorț din Texas explică preocupările juridice care apar din ceea ce se numește transmutații.

Ce este transmutația?

Transmutația este un termen care se referă la schimbarea caracterului proprietății din comunitate în proprietate separată sau invers. Legislația texană permite unui cuplu căsătorit, sau viitorilor tineri căsătoriți, să încheie un acord pentru a trata bunurile comunitare ca bunuri separate sau pentru a caracteriza ceea ce altfel ar fi bunuri separate ca bunuri comunitare.

Constituția Texasului recunoaște în mod specific dreptul unui cuplu de a efectua transmutații pentru a schimba caracterul comunitar sau separat al bunurilor. În mod specific, articolul XVI, secțiunea 15 din Constituția Texasului prevede că soții își pot împărți bunurile prin instrument scris:

Secțiunea 15 permite, de asemenea, soților sau viitorilor soți să își transforme interesele de proprietate comunitară în proprietate separată:

„…ersoanele care urmează să se căsătorească și soții, fără intenția de a frauda creditorii preexistenți, pot, prin instrument scris, din când în când… să schimbe între ei interesul comunitar al unuia dintre soți sau al viitorului soț în orice proprietate sau interesul comunitar al celuilalt soț sau al viitorului soț în alte bunuri comunitare existente la momentul respectiv sau care urmează să fie dobândite, după care partea sau interesul rezervat fiecărui soț va fi și va constitui o parte din proprietatea și averea separată a respectivului soț sau viitor soț.”

Prin urmare, o transmutare validă a bunurilor trebuie să îndeplinească următoarele criterii:

  • Transmutațiile trebuie să fie făcute în scris
  • Transmutațiile trebuie să fie convenite între soți sau viitorii soți
  • Transmutațiile nu trebuie să aibă ca scop fraudarea creditorilor

Transmutația din bunuri comune în bunuri separate

Transmutația bunurilor din bunuri comune în bunuri separate este, de asemenea, recunoscută în mod explicit în Codul familiei din Texas, articolul 4.102.

Transmutațiile sunt adesea executate în acordurile premaritale – cunoscute și sub numele de acorduri prenupțiale – sau în acordurile postmaritale. Imaginați-vă că o persoană care deține deja o mică afacere se căsătorește. Uneori, creșterea pe care o înregistrează afacerea separată a soțului poate fi tratată ca proprietate comună. Un acord premarital poate prevedea că creșterea afacerii separate a soțului nu va constitui proprietate comunitară.

Secțiunea 4.102 prevede, de asemenea, că „câștigurile și veniturile viitoare care decurg din proprietatea transferată” sunt, de asemenea, tratate ca proprietate separată.” De exemplu, un acord marital poate prevedea că o casă de vacanță a unui cuplu va constitui proprietatea separată a soției. Dacă soția decide să folosească casa ca locuință de vacanță în timpul iernii, chiriile pe care le încasează pot fi, de asemenea, calificate ca fiind proprietatea sa separată.

Transmiterea din proprietate separată în proprietate comunitară

Articolul XVI, secțiunea 15 din Constituția Texasului permite, de asemenea, soților să recalifice ceea ce altfel ar fi proprietatea lor separată ca proprietate comunitară: „…soții pot conveni în scris că toate sau o parte din bunurile separate deținute de oricare dintre ei sau de amândoi vor deveni bunuri comune ale soților.”

Codul familiei din Texas § 4.103 recunoaște în mod specific faptul că soții pot încheia un acord scris care să permită părților să schimbe bunurile separate în bunuri comune: „În orice moment, soții pot conveni ca venitul sau bunurile provenite din bunurile separate care sunt atunci în proprietatea unuia dintre ei, sau care pot fi dobândite ulterior, să fie proprietatea separată a proprietarului.”

De exemplu, afacerea de proprietate separată a unui soț poate fi tratată ca proprietate comunitară dacă soții căsătoriți semnează un acord de parteneriat în care ambii soți sunt recunoscuți ca parteneri de afaceri cu drepturi egale de proprietate și control asupra companiei.”

Transmiterea pentru a frauda creditorii

Bunurile comunitare ale unui cuplu căsătorit pot fi atinse de creditori pentru a satisface datoriile comunitare pe care le-a contractat cuplul. Cu toate acestea, bunurile separate ale unui soț, în general, nu pot fi folosite pentru a satisface datoriile comunitare ale căsătoriei. Prin urmare, un acord premarital valabil poate transforma prospectiv anumite bunuri comunitare în bunuri separate în scopul protejării activelor.

Cu toate acestea, o transmutare nu este valabilă dacă este destinată să fraudeze creditorii. De exemplu, o transmutare care încearcă să clasifice o locuință proprietate comunitară care face obiectul unei ipoteci asumate de comunitate (în cazul în care cuplul l-a făcut pe creditor să creadă că locuința este proprietate comunitară) ca proprietate separată ar putea fi considerată nulă.

În plus, o transmutare nu poate fi utilizată pentru a evita răspunderea civilă delictuală comunitară existentă față de un terț prejudiciat. De exemplu, dacă un cuplu a fost găsit responsabil pentru rănile provocate de alunecarea și căderea unui vecin, ei nu pot executa o transmutare care să transforme toate bunurile comunitare în proprietatea lor separată, privându-l pe vecinul rănit de posibilitatea de a ajunge la bunurile comunitare pentru a-și satisface despăgubirile acordate.

Solicitați Coker, Robb & Cannon pentru consultanță juridică

Pentru a afla dacă un acord premarital sau postmarital cu dispoziții de transmutare este adecvat pentru dumneavoastră și pentru căsătoria dumneavoastră, ar trebui să consultați un avocat cu experiență de la Coker, Robb & Cannon, avocați de familie. Vă putem ajuta să determinați întreaga întindere a drepturilor dvs. și să evaluați modul în care transmutațiile vă afectează pe dvs. și interesele legale ale soțului/soției dvs.

Sunați-ne la (940) 293-2313 sau contactați-ne online pentru a programa o consultație despre cazul dvs. astăzi.

.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.