Divisões Especiais de Propriedade: Transmutação de Propriedade Comunitária em Propriedade Separada

Texas é um estado de propriedade comunitária. Isto significa que as questões de divisão de propriedade em casos de divórcio no Texas devem estar em conformidade com as regras e princípios da propriedade comunitária. No entanto, as partes podem descaracterizar novamente a propriedade comunitária como propriedade separada e vice-versa. Esta última parte de nossa série de blogs sobre questões especiais de divisão de propriedade em casos de divórcio no Texas explica as preocupações legais que surgem do que são conhecidas como transmutações.

O que é transmutação?

Transmutação é um termo que se refere à mudança do caráter da propriedade de comunidade para propriedade separada ou o contrário. A lei do Texas permite que um casal, ou futuros recém-casados, entrem em um acordo para tratar a propriedade da comunidade como propriedade separada, ou para caracterizar o que de outra forma seria propriedade separada como propriedade da comunidade.

A constituição do Texas reconhece especificamente o direito do casal de realizar transmutações para mudar o caráter de comunidade ou de propriedade separada. Especificamente, o Artigo XVI, Seção 15 da Constituição do Texas prevê que os cônjuges podem dividir sua propriedade por instrumento escrito:

Secção 15 também permite que os cônjuges ou futuros cônjuges transformem seus interesses de propriedade comunitária em propriedade separada:

“…ersons prestes a casar e cônjuges, sem a intenção de defraudar credores pré-existentes, podem, de tempos em tempos, por instrumento escrito…trocar entre si o interesse comunitário de um cônjuge ou futuro cônjuge em qualquer propriedade ou o interesse comunitário do outro cônjuge ou futuro cônjuge em outra propriedade comunitária então existente ou a ser adquirida, sendo que a parte ou interesse reservado a cada cônjuge será e constituirá parte da propriedade e bens separados de tal cônjuge ou futuro cônjuge.”

Por isso, uma transmutação válida de propriedade deve satisfazer os seguintes critérios:

  • Transmutações devem ser feitas por escrito
  • Transmutações devem ser acordadas entre cônjuges ou futuros cônjuges
  • Transmutações não devem ter a intenção de defraudar credores

Transmutação de propriedade comunitária para propriedade separada

A transmutação de propriedade de propriedade comunitária para propriedade separada também é explicitamente reconhecida sob o Código de Família do Texas § 4.102.

Transmutações são frequentemente executadas em acordos pré-matrimoniais – também conhecidos como acordos pré ou pós-matrimoniais. Imagine que alguém que já possui um pequeno negócio se casa. Às vezes, o crescimento das experiências comerciais separadas do cônjuge pode ser tratado como propriedade da comunidade. Um acordo pré-conjugal pode prever que o crescimento do negócio separado do cônjuge não constituirá propriedade comunitária.

Secção 4.102 também prevê que os “ganhos futuros e rendimentos provenientes da propriedade transferida” também são tratados como propriedade separada”. Por exemplo, um acordo conjugal pode prever que a casa de férias de um casal constituirá a propriedade separada da esposa. Se a esposa decidir usar a casa como um aluguel de férias durante o inverno, os aluguéis que ela cobra também podem se qualificar como sua propriedade separada.

Transmutação de Propriedade Separada para Propriedade Comunitária

Artigo XVI, Seção 15 da Constituição do Texas também permite que os cônjuges possam requalificar o que de outra forma seria sua propriedade separada como propriedade comunitária: “…os cônjuges podem concordar por escrito que toda ou parte da propriedade separada pertencente a um ou a ambos será propriedade da comunidade dos cônjuges”

Código de Família do Texas § 4.103 reconhece especificamente que os cônjuges podem celebrar um acordo escrito permitindo que as partes mudem a propriedade separada para propriedade da comunidade: “A qualquer momento, os cônjuges podem concordar que a renda ou propriedade resultante da propriedade separada que é então propriedade de um deles, ou que pode ser adquirida posteriormente, será a propriedade separada do proprietário.”

Por exemplo, o negócio de propriedade separada de um cônjuge pode ser tratado como propriedade comunitária se os cônjuges casados assinarem um acordo de parceria onde ambos os cônjuges são reconhecidos como parceiros comerciais com igual propriedade e controle da empresa.

Transmutação para Credores Fraudes

A propriedade comunitária de um casal casado pode ser alcançada pelos credores para satisfazer as dívidas comunitárias contraídas pelo casal. No entanto, a propriedade separada de um cônjuge geralmente não pode ser usada para satisfazer as dívidas da comunidade do casamento. Como resultado, um acordo pré-matrimonial válido pode transmutar prospectivamente certos bens da comunidade como bens separados para fins de protecção de bens.

No entanto, uma transmutação não é válida se a intenção for defraudar os credores. Por exemplo, uma transmutação que tenta classificar uma casa de propriedade comunitária que está sujeita a uma hipoteca realizada pela comunidade (onde o casal levou o seu credor a acreditar que a casa é propriedade comunitária) como propriedade separada pode ser considerada inválida.

Outras vezes, uma transmutação não pode ser usada para evitar a responsabilidade civil da comunidade a um terceiro lesado. Por exemplo, se um casal for considerado responsável pelos ferimentos por deslizamento e queda de um vizinho, ele não pode executar uma transmutação que transforme toda propriedade da comunidade em sua propriedade separada, privando o vizinho ferido da capacidade de chegar aos bens da comunidade para satisfazer sua indenização por danos.

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